Das Bauherrenmodell: Ihr Weg zu Zusatzeinkünften und Steuervorteilen
Das Bauherrenmodell ist Ihre krisensichere und steueroptimierte Alternative zum traditionellen Immobilienkauf. Dank professionellem Management, stabilen Renditen und effektivem Inflationsschutz sichern Sie sich eine langfristige und wertbeständige Investition in reale Sachwerte. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Vermögen nachhaltig zu schützen und zu vermehren.
So funktioniert Ihr Bauherrenmodell
Entdecken Sie die unschlagbaren Vorteile des Bauherrenmodells: Eine sichere, förderungsoptimierte Immobilieninvestition, die Ihnen langfristige Wertsteigerung garantiert. Schließen Sie sich einer exklusiven Investorengruppe an, um sanierungsbedürftige Immobilien zu erwerben, umfassend zu sanieren oder neu zu errichten und anschließend gewinnbringend zu vermieten.
Profitieren Sie von einem massiven Steuervorteil: Durch die beschleunigte Abschreibung der Bau- und Baunebenkosten über sensationelle 15 statt 67 Jahre senken Sie Ihre Einkommensteuer signifikant. Dies ist Ihre Chance, Ihr Vermögen intelligent und steuereffizient zu vermehren!
Steuerliche Optimierung
Durch beschleunigte Abschreibung der Baukosten reduzieren Sie Ihre Steuerlast und maximieren Ihre Rendite.
Krisensichere Sachwertanlage
Immobilien bieten langfristige Wertstabilität und schützen vor Inflation.
Professionelles Management
Experten übernehmen Planung, Sanierung und Vermietung, sodass Sie stressfrei investieren.
Attraktive Förderungen
Staatliche Unterstützungen und steuerliche Vorteile machen das Bauherrenmodell besonders lukrativ.
Versprochen. Gehalten. Garantiert.
In den für die Bauwirtschaft äußerst herausfordernden Jahren 2022 und 2024 hat IFA 28 Projekte für Immobilieninvestments und steueroptimierte Anlagemöglichkeiten in Österreich wie geplant und innerhalb des vorgegebenen Zeit- und Kostenrahmens abgeschlossen. Insgesamt wurden 774 geförderte Neubauwohnungen mit einer Nutzfläche von 59.200 m² an die Investor:innen übergeben. Der aktuelle Vermietungsgrad liegt bei rund 97 %.
Das Bauherrenmodell generiert einen städtebaulichen Mehrwert, indem es Projekte realisiert, die dazu beitragen, historische Stadtkerne wie die von Wien, Graz oder Salzburg zu erhalten und zu sanieren. Es entstehen neue Wohnungen, die zu einem erschwinglichen Preis zur Verfügung stehen. Gleichzeitig werden Arbeitsplätze in der Bauwirtschaft geschaffen. Im Rahmen des Produktionsprozesses wird sichergestellt, dass die Wertschöpfungskette vollständig in Österreich verbleibt. Für diesen positiven Beitrag zur Wohnraumschaffung erhält der Anleger auch entsprechende Vergünstigungen, wie etwa Förderungen oder die steuerliche Optimierung durch eine Abschreibung in Höhe von 1/15 auf die Bau- und Baunebenkosten.
Ertrag vs. Bauherrenmodell: Der clevere Vergleich
Diese Website dient ausschließlich zu Informations- und Werbezwecken und stellt kein verbindliches Angebot zum Kauf dar. Es sei darauf hingewiesen, dass es sich hierbei weder um eine Finanzanalyse, Anlageberatung oder Anlageempfehlung noch um ein Kapitalmarktprospekt handelt. Die Angaben, Analysen und Prognosen beziehen sich auf die Vergangenheit und sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Bitte beachten Sie, dass damit keine Aussage über eine zukünftige Wertentwicklung getroffen wird. Da jede Anlageentscheidung auf die individuellen Verhältnisse abgestimmt werden muss, ersetzt diese Information nicht die persönliche Beratung und Risikoaufklärung durch Ihren persönlichen Berater bzw. Ihre persönliche Beraterin.
Erleben Sie die perfekte Verbindung aus Erfahrung und modernem Service
Seit Jahrzehnten bin ich als unabhängiger Vermögensberater, Kredit- und Versicherungsmakler tätig. Meine Erfahrung in der Forstwirtschaft hat mir eine einzigartige Perspektive verliehen, die mir hilft, nachhaltige und durchdachte Finanzlösungen für meine Kunden zu entwickeln. Diese besondere Bodenständigkeit und die Verbindung zur Natur ermöglichen es mir, in meinem Berufsleben ausgeglichen zu bleiben und Ihnen die besten Strategien für Ihr Vermögen zu bieten.
Ing. Gerald Simon, BA
Agenturinhaber
Ihr Vermögen in besten Händen.
Nach meiner Zeit als angestellter Vermögensberater wurde mir klar: Echte Freiheit und maximaler Mehrwert für meine Kunden lassen sich nur in der Selbstständigkeit erreichen. Deshalb habe ich diesen Schritt gewagt.
Heute betreue ich zahlreiche private und gewerbliche Kunden. Ich biete ihnen maßgeschneiderte Lösungen in den Bereichen Veranlagung, Vorsorge, Versicherung und Finanzierung. Mein Fokus liegt dabei stets auf Ihren individuellen Zielen, um Ihnen den entscheidenden Vorteil zu verschaffen.
Erleben Sie, wie Geschäftsbeziehungen zu Vertrauen und Freundschaft gedeihen, denn nachhaltiger Erfolg entsteht nur durch herausragende Zusammenarbeit. Wir legen den Grundstein für eine Partnerschaft, die nicht nur Ihre Ziele übertrifft, sondern auch eine dauerhafte Verbindung schafft, die Sie begeistern wird.
6 Gründe, warum Sie jetzt auf das Bauherrenmodell setzen sollten
Mit dem Bauherrenmodell werden Sie nicht nur Miteigentümer einer Immobilie, sondern sichern sich auch geförderte Mietwohnungen und profitieren von staatlichen Zuschüssen sowie erheblichen steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich langfristig stabile Renditen durch inflationsgeschützte Mieteinnahmen oder maximale Wertsteigerungen beim späteren Verkauf. Es ist Zeit, Ihr Vermögen strategisch zu maximieren!
1
Steuerliche Begünstigungen optimieren die Rendite
Sofortabschreibung der Werbungskosten, Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft, verkürzte Abschreibung (1/15 AfA) für Bau- und Nebenkosten.
2
Investment in nachgefragte Mietwohnungen
Staatliche Förderungen für Schaffung von gefördertem Wohnbau, hohe Nachfrage nach leistbaren Mietwohnungen im urbanen Bereich und regelmäßige Mieteinnahmen tragen zur Wertentwicklung bei. Denn nach Ablauf der Förderphase kann die Vermietung zu Marktpreisen erfolgen oder ein Verkauf angestrebt werden.
3
Zahlreiche Sicherheiten sind garantiert
Eintrag des persönlichen Anteils im Grundbuch oder Firmenbuch, indexierte und somit inflationsgeschützte Mieteinnahmen, gemeinsame Vermietung verhindert Einzelvermietungsrisiko.
4
Einzigartiger Leistungsumfang spart Zeit, Aufwand und Kosten
Eingebettet in die starke Unternehmensgruppe SORAVIA deckt IFA alle Leistungen des Investments ab, nutzt Synergien sowie Marktstärke und ermöglicht ein Profitieren vom gesamten Wertschöpfungszyklus der Immobilie. Gegenüber einem Wohnungskauf spart dies über viele Jahre hinweg Zeit, Aufwand und Kosten.
5
Leistbare Mieten bringen stabile Einnahmen
Geförderte Mietwohnungen bringen bis zu 30% günstigere Mieten als am freien Markt.
6
97 % Vermietungsgrad
97 % betrug der durschnittliche Vermietungsgrad aller IFA Bauherrenmodelle 2024
01
Nachhaltig investieren mit Bauherrenmodellen
Erfahren Sie, wie Sie mit einem Bauherrenmodell in geprüfte, ökologische Immobilien investieren – mit langfristiger Perspektive.
02
Individuelle Beratung & Bedarfserhebung
In einem persönlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre Einkommensstruktur, Risikoneigung, Nachhaltigkeitsfokus und steuerlichen Rahmen.
03
Finanzierung & Fördermodellierung
Ich zeige ihnen, wie Eigen- und Fremdmittel ideal eingesetzt werden und welche Förderungen für Sie nutzbar sind – abgestimmt auf Ihre Lebenssituation.
04
Auswahl Ihres Bauherrenmodells
Ich stelle Ihnen aktuelle Projekte vor, die nachhaltige Bauweise, staatliche Förderbarkeit und Standortvorteile kombinieren.
05
Kaufabwicklung & Vertragsmanagement
Von der Reservierung über den Notartermin bis zur Finanzierung – ich koordiniere den gesamten Prozess für Sie.
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Langfristige Begleitung & steuerliche Optimierung
Ich unterstütze Sie auch nach dem Kauf mit steuerlichen Tipps, Informationen zur Bauphase und laufenden Reportings zu Ihrer Immobilie.
Unser Partner –
die IFA AG, Marktführer in Österreich im Bereich Bauherrenmodelle
Unser Top-Partner für Immobilien ist die IFA AG, die Nummer 1 bei Bauherrenmodellen (kleine Bauherrenmodelle, große Bauherrenmodelle, Neubauherrenmodelle) in Österreich! Sie steht für Top-Produkte aus den Bereichen Immobilien und Infrastrukturbeteiligungen. Darunter fallen Bauherrenmodelle, Ertragswohnungen und Beteiligungsmodelle. Steueroptimierte Renditen, Inflationsschutz und professionelles Immobilienmanagement bieten dem Anleger interessante Möglichkeiten, im Substanzwertbereich langfristig attraktive Renditen zu erzielen.
Ing. Gerald Simon BA
Eigentümer
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